【契税2021年收费标准怎么算】契税是购房者在购买房产时需要缴纳的一种税费，主要用于支持地方公共设施建设。2021年，我国对契税政策进行了调整，部分地区的税率和征收方式有所变化。本文将对2021年契税的收费标准进行总结，并通过表格形式清晰展示不同情况下的具体计算方法。
一、契税的基本概念
契税是指在土地、房屋权属发生转移时，由承受方缴纳的一种税收。根据《中华人民共和国契税法》，契税实行的是比例税率，税率范围为3%-5%。2021年，全国大部分地区仍沿用这一税率范围，但部分地区根据购房类型、家庭情况等进行了差异化调整。
二、2021年契税的主要征收标准
1. 普通住宅与非普通住宅
- 普通住宅：通常指建筑面积在144平方米以下，且容积率不低于1.0的住宅。
- 非普通住宅：包括别墅、高档公寓、大户型等，通常适用更高的税率。
2. 首套房、二套房及多套房
- 首套房：首次购买住房，一般可享受较低税率或优惠政策。
- 二套房：在已有住房的情况下再次购房，税率可能提高。
- 多套房：拥有两套及以上住房，通常适用最高税率。
3. 家庭成员数量
部分地区对家庭成员数量有规定，如“多孩家庭”或“独生子女家庭”，可能会有额外的优惠或限制。
三、2021年契税收费标准汇总表
| 房产类型 | 面积范围（㎡） | 税率 | 是否适用优惠 | 备注 |
| 普通住宅 | ≤144 | 3% | 是 | 首套房可享优惠 |
| 普通住宅 | >144 | 5% | 否 | 二套房或非首套 |
| 非普通住宅 | - | 5% | 否 | 不论是否首套 |
| 商铺/写字楼 | - | 5% | 否 | 适用统一税率 |
| 保障性住房 | - | 1% | 是 | 限价房、经济适用房 |
四、契税的计算方式
契税的计算公式为：
> 契税 = 房屋成交价 × 税率
例如：
- 一套价值100万元的普通住宅，首套房，面积为120㎡，适用3%税率，则契税为：
100万 × 3% = 3万元
- 一套价值200万元的非普通住宅，二套房，适用5%税率，则契税为：
200万 × 5% = 10万元
五、注意事项
1. 契税优惠政策：部分城市对首套房、多孩家庭、人才引进等有特殊优惠政策，需结合当地政策判断。
2. 免税情形：如继承、赠与、法院判决等情况下，可能免征契税。
3. 申报时间：契税应在房屋交易完成后一定时间内完成申报，逾期可能产生滞纳金。
六、总结
2021年的契税政策总体保持稳定，但在不同城市和地区之间存在差异。购房者在购房前应详细了解当地政策，合理规划税务支出。建议咨询当地税务局或专业机构，以获取最准确的信息。
如需进一步了解具体城市的契税政策，可提供所在城市名称，以便获取更详细的资料。
