【二手房交易税费一览表是什么二手房买卖交易流程是什么】在进行二手房交易时，买卖双方都需要了解相关的税费政策和交易流程，以确保整个过程合法、顺利。以下是对“二手房交易税费一览表”以及“二手房买卖交易流程”的详细总结，帮助您更清晰地掌握相关信息。
一、二手房交易税费一览表
在二手房交易中，涉及的税费主要包括买方和卖方各自应承担的部分。以下是常见的税费项目及大致税率或金额范围（具体以当地政策为准）：
| 税费项目 | 承担方 | 简要说明 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 按房屋面积和是否为首次购房计算 | 首套房优惠税率通常为1%-3% |
| 增值税及附加 | 卖方 | 房屋持有年限不足2年需缴纳 | 一般为5.6%（5%增值税+0.6%附加税） |
| 个人所得税 | 卖方 | 按差价或1%征收 | 可选择按实际利润或核定征收 |
| 房产交易手续费 | 双方 | 按面积收取 | 一般为每平方米3-5元 |
| 土地增值税 | 卖方 | 对转让土地使用权的增值部分征税 | 通常由卖方承担，但部分地区暂免征收 |
| 登记费 | 买方 | 办理产权过户所需费用 | 一般为80-200元/套 |
| 中介服务费 | 买卖双方 | 由中介公司收取 | 通常为成交价的1%-3% |
> 注意：不同城市、不同房产类型（如普通住宅与非普通住宅）的税费政策可能有所差异，建议根据当地房地产管理部门的最新规定进行确认。
二、二手房买卖交易流程
二手房交易流程较为复杂，涉及多个环节，买卖双方需积极配合并按照法定程序操作。以下是基本的交易流程概述：
1. 看房与议价
买方实地查看房屋，与卖方协商价格，并初步达成意向。
2. 签订买卖合同
双方签订《二手房买卖合同》，明确房屋信息、价格、付款方式、交房时间等条款。
3. 支付定金
买方向卖方支付一定比例的定金（一般为总房款的5%-10%），作为交易诚意。
4. 办理贷款（如有）
若买方需贷款购房，应提前向银行申请贷款，并准备相关材料。
5. 缴纳税费与评估
买卖双方到税务部门办理税费申报，并可能需要对房屋进行评估。
6. 办理产权过户
在房管局或不动产登记中心办理产权转移手续，缴纳相关费用。
7. 房屋交接
买卖双方完成房屋交付，包括户口迁出、物业交接、水电燃气过户等。
8. 领取不动产权证书
买方凭相关材料领取新的不动产权证书，交易正式完成。
总结
二手房交易不仅涉及复杂的税费问题，还需要严格按照法律流程操作。了解清楚各项税费内容和交易步骤，有助于买卖双方避免纠纷、保障权益。建议在交易前咨询专业中介或律师，确保整个过程合法合规、安全高效。
如需进一步了解某一环节的具体操作或税费细节，可结合当地政策进行详细查询。
